銀行對唐樓按揭的批核取態，已越來越進取。其中原因是樓價急升，很多上車人士付不起新樓的首期，而轉為買較低水的唐樓首置，並做高成數按揭。因此銀行為搶生意，都放寬了唐樓按揭的審批標準。不少銀行批唐樓的利率甚至和新樓一樣，都可做到H+1.26%，1.9%現金回贈了，幾年前這是不可能。當然，亦仍然有銀行不願做唐樓，或做但批P按。因此，如大家搵銀行問關於唐樓按揭時，所得的條款不如理想的話，不必氣餒，只是你搵錯銀行而已。
買唐樓前考慮銀行按揭，要注意以下幾點：
- 唐樓因成交少，估價一向偏低，因此很多時業主的叫價都比銀行估價高。一般如簽了臨約，如成交價跟估價不是相差太遠，銀行都能批足。向銀行查詢唐樓估價時要準備物業的實用面積和樓齡。如銀行估不足，可找按揭中介幫忙。他們一般在各銀行都有相熟 banker，能幫手拉估價。
- 唐樓是可以做9成的，和樓齡無關。如要借高成數按揭，最長還款期只能用75-樓齡。但如借6成或以下，有些銀行可用80-樓齡。雖然有銀行做到85-，但要行P按。
留意唐樓雖可做9成，但 HKMC 有權因應物業質樸而對按揭成數有所調整。
- 唐樓因樓齡大，一般都需要驗樓，因此要確定層唐樓不是劏房，否則一驗樓便知，銀行便不會批按揭。雖然有銀行可以明正言順做劏房按揭，但要行P按。有些銀行如物業是連約買可以免驗樓，但銀行都會到物業的門外檢查有沒有間房（例如一隻門間成多隻門）。
- 買唐樓前要自己去做查冊，不應假手地產經紀。查冊時需要看清層樓有沒有「釘」（即維修令或清拆令）。同時也要留意有沒有送契之嫌，送契樓在唐樓比新樓常見，可能因很多唐樓的現任業主都是年長父母把層樓送贈給他們。
現契唐樓，要留意是不是影印契
- 如層唐樓已是供完的話，需要問清業主是不是原裝契。因唐樓的業主很多都是長者，契放在家中多年可能他們已遺失了，只是到律師樓重做影印契便算。如是影印契，銀行做按揭可能有困難。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
