銀行對唐樓按揭已逐漸進取,做按揭要注意什麼?

唐樓按揭需要注意什麼
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銀行對唐樓按揭的批核取態,已越來越進取。其中原因是樓價急升,很多上車人士付不起新樓的首期,而轉為買較低水的唐樓首置,並做高成數按揭。因此銀行為搶生意,都放寬了唐樓按揭的審批標準。不少銀行批唐樓的利率甚至和新樓一樣,都可做到H+1.26%,1.9%現金回贈了,幾年前這是不可能。當然,亦仍然有銀行不願做唐樓,或做但批P按。因此,如大家搵銀行問關於唐樓按揭時,所得的條款不如理想的話,不必氣餒,只是你搵錯銀行而已。

買唐樓前考慮銀行按揭,要注意以下幾點:

  • 唐樓因成交少,估價一向偏低,因此很多時業主的叫價都比銀行估價高。一般如簽了臨約,如成交價跟估價不是相差太遠,銀行都能批足。向銀行查詢唐樓估價時要準備物業的實用面積和樓齡。如銀行估不足,可找按揭中介幫忙。他們一般在各銀行都有相熟 banker,能幫手拉估價。
  • 唐樓是可以做9成的,和樓齡無關。如要借高成數按揭,最長還款期只能用75-樓齡。但如借6成或以下,有些銀行可用80-樓齡。雖然有銀行做到85-,但要行P按。

留意唐樓雖可做9成,但 HKMC 有權因應物業質樸而對按揭成數有所調整。

  • 唐樓因樓齡大,一般都需要驗樓,因此要確定層唐樓不是劏房,否則一驗樓便知,銀行便不會批按揭。雖然有銀行可以明正言順做劏房按揭,但要行P按。有些銀行如物業是連約買可以免驗樓,但銀行都會到物業的門外檢查有沒有間房(例如一隻門間成多隻門)。
  • 買唐樓前要自己去做查冊,不應假手地產經紀。查冊時需要看清層樓有沒有「釘」(即維修令或清拆令)。同時也要留意有沒有送契之嫌,送契樓在唐樓比新樓常見,可能因很多唐樓的現任業主都是年長父母把層樓送贈給他們。

現契唐樓,要留意是不是影印契

  • 如層唐樓已是供完的話,需要問清業主是不是原裝契。因唐樓的業主很多都是長者,契放在家中多年可能他們已遺失了,只是到律師樓重做影印契便算。如是影印契,銀行做按揭可能有困難。

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