夫婦離婚後，法庭會把共同家產重新分配。最簡單的例子是：夫婦如有兩層聯名物業，法庭判離婚後每人單名擁有一層，因此兩層都需要一方除名。但是，因這種由法庭命令的物業除名，沒有「consideration」在內，在銀行角度內當送契，做不到按揭（包括重按、加按等）。而當夫婦5年之內賣樓時，新買家也做不到按揭的，因此很難賣。
那麼，如真的想離婚，而又有共同物業，應怎樣部署？最好的方法是在離婚前私下決定好物業的分配，在法律上仍然是夫婦的情況下進行物業轉名或除名，那麼既不用付15%印花稅（假設本身有樓），也消除了日後送契之嫌，物業將來可自由轉按套現或輕易可賣樓。
趙律師在星之谷的頭條日報專欄寫的文章：「家庭協議轉讓物業需付印花稅」中所講和本文是同一重點：遺產物業，就算兄弟之間想放棄，也不要用家庭協議形式轉讓，應先繼承再近親轉讓，才可免除送契之嫌以及避免15%印花稅。
但如果真的離了婚，法庭令已分配了物業，如想把物業到銀行做按揭，應點辦？其實也不是沒有辦法，歡迎聯絡我們免費查詢。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
