何文田冠德苑
冠德苑位於何文田常樂街，即現時的冠熹苑旁。屋苑提供288個兩房及315個三房單位，總共603個單位。單位面積介乎445平方呎至568平方呎，售價在3,245,100元與5,289,900元之間(實用呎價約7300元至9300元)。
筆者曾經在2018居屋提及，純以交通計，只有未來鑽石山站上蓋項目才有機會挑戰凱樂苑及啟朗苑。不過，如以預期受歡迎程度來說，冠德苑應是近年居屋之中的王者。冠德苑有數個優點，在已推出及將推出的新居屋之中，其他屋苑可能有其中之一，但集各家之大乘的絕無僅有。在今期的六個全新屋苑計，筆者對此屋苑的評分最高，在冠德苑的消耗表中的金色單位，相信都會比其他屋苑的紅色單位更早沽清。
屋苑景觀
冠德苑位處何文田山頂，以樓宇地面高度計，絕對稱得上是站於九龍中部之巔。面向屋苑外的單位，無論向北、向東或向南的中高層單位都可享全無遮擋的無敵景觀，北望獅子山、東望啟德、南望維港。只是，屋苑東北方的何文田上食水配水庫山坡(山頂高度估計約等於冠德苑13樓左右)，將遮檔了低層景觀。由於冠德苑只有26至27層高，屋苑向西單位對正40層高的冠熹苑及差不多高的何文田(南)邨適文樓，便全無景觀可言了。以下是Google map 的立體街景圖，讀者可用作預視將來單位景觀。
座向景觀平面圖
圖5是冠德苑三座樓的座向及景觀平面圖。
A座向南即3至6室單位，面向配水庫遊樂場(黃色部份)，只要不是最低層單位，也可直望維多利亞港，可安坐家中看煙花。
B座向東北單位，馬路對面是山坡(綠色部份)，地勢由南向北上升，7室正對的方向，山坡剛在平地開始，所以超低層的景觀也不差，而3室正對的方向，山坡高度大約7至8樓左右，計及左前方景觀，3室大約10樓以上的景觀才會絕對開揚。
C座2至6室向東北單位正對山坡，該山坡高度大約是冠德苑的13樓左右，所以要到14樓以上單位的景觀才較有保障。
其餘單位均是向內園，由於冠熹苑及何文田村適文樓(啡色部份)的層數比冠德苑高，所以所有內園都會是樓景，相對地，B座1、2、9室及C座3室因視線可穿過冠熹苑A座及冠德苑C座之間，會稍為有遠景。
各座戶型分佈
冠德苑只提供兩房及三房單位，於近期居屋之中少見。
兩房單位的客廳及廚廁大小相約，主要是房間的佈局及大小有別而可分為四種戶型，分別為a. 平頭濶房(A座4室) b. 平頭窄房(A座5室) c. 縮後大房(A座1室) 及d. 縮後細房(B座4室)。各類單位的實際間格圖可參考新居屋巡禮一文。
冠德苑戶型分佈表
| 2a 平頭濶房 | 2b 平頭窄房 | 2c 縮後大房 | 2d 縮後細房 | 三房 | |
|---|---|---|---|---|---|
| A座 | 27 | 27 | - | 27 | 108 |
| B座 | - | 52 | - | 78 | 104 |
| C座 | 25 | 27 | 25 | - | 103 |
| 總數 | 52 | 106 | 25 | 105 | 315 |
消耗表
筆者根據座向製作了一個消耗表，假如是有一房甚至無房單位的屋苑，筆者對該屋苑的三房評分都不會出現銀色，不過冠德苑只有兩三房單位，所以部份超低層單位被標以銀色。其實該批單位亦算是相當優質，只不過沒有比其他單位好而已。
子非魚
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