2019 居屋揀樓懶人包 (含詳細排位分析)

2019 居屋揀樓
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2019居屋昨日抽籤,抽出100個申請編號尾數的排位。申請人如申請編號尾數屬較前排名的話,感到高興之餘,亦需要在芸芸相同申請編號尾數的幸運兒中排得較前才確保揀樓一席。

首名揀樓的綠、白表長者家庭

讀者可根據收到的申請編號通知書,在以下官方網頁內的PDF 檔查到所屬的綠表獲邀次序,譬如今期的綠表長者家庭的超級幸運兒是申請編號G031148的申請人,同時,他亦獲得一般家庭申請編號的GM000002。不過,相信沒有人會放棄在任揀情況下的綠表長者第一人的揀樓機會,對於在長者家庭組別中排得較前的一般家庭排名並沒有實際意義。另外,白表第一位獲邀的幸運兒是申請編號W185348的申請人。

在這兩名綠、白表長者家庭的超級幸運兒前面的,就只有78名清拆家庭戶,而何文田樓王三房戶共有315個,即這兩名超級幸運兒必定有何文田三房單位選擇,恭喜恭喜。

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/tc/ballot-results.html

圖1. 第一名綠表長者家庭的申請編號

 

2019新居屋 第一名綠表長者家庭的申請

申請人數分佈

在以上官網的完整揀樓優先次序表,可以勾出各組別的申請人數目,筆者整理如下。今期的申請編號總數是335620人,由於每個長者家庭自動獲發一個一般家庭編號,所以實際的申請總數是306025,兩者都創了申請數目新高。

筆者昨天以31萬人及2018年申請人的分佈估計的2019年申請人分佈,雖說粗疏,不過大致的分佈情況相約。

白表家庭之中有分核心家庭與非核心家庭,在圖1A 內見到,第WM073369名白表家庭的申請編號尾數是100個編號中最後的「50」,而第WM073370名白表家庭的尾數則是「48」。即是共有73369名核心家庭,當核心家庭揀樓後便到非核心家庭之中獲得48號尾數的非核心家庭再開始揀樓。

白核對非白核
圖1A. 白表核心家庭與非核心家庭

筆者根據現時房委會官網的資料,勾出了27個重售單的資料,不過最新消息共有33個單位,在開售時也許會有更多,不過這些單位數量少,不會左右大局。以現時的資料計,共有4871個2019新居屋及27個重售單位合共4898個單位。

在FAQ中,單身人士配額總數是500個,筆者懷疑這500個配額是連同24個單人清拆戶。假如屬實,那在50:50配額制下,綠、白表單身人士實則只有各238個配額了。

假如所有清拆戶都選購單位(雖然機會頗細),而綠白表的長者或單身人士都用盡了配額(機會頗大),那麼一般家庭便只能購得各1410個,共2820個單位。

2019居屋各組別申請人數

組別
申請人配額
清拆戶
家庭
78
綠表長者
家庭
19692750
綠表一般
家庭
364131410*
清拆戶
單人
2424
綠表戶
單人
9557238
白表
長者家庭
9903750
白表
核心家庭
733691410*
白表
非核心家庭
24542
白表
單人
162042238
總數
(清拆戶及綠表)
65764
總數
(白表)
269856
*經計算所得

可揀單位排名

筆者以各屋苑的位置及單位大小,排列了一個受歡迎程序的表,並以彩虹七色表示。

屋苑單位受歡迎程序排名

無房 1房 2房 3房
冠德苑 288 315
凱德苑 78 580 156
尚文苑 342 114 38
雍明苑 185 916 242 52
錦暉苑 210 455 70
旭禾苑 260 350 220
嘉順苑 1
屏欣苑 4 4 1
銀河苑 2
銀蔚苑 1 1
彩興苑 8 5

圖2. 屋苑單位受歡迎程序排名
(顏色代表受歡迎程序)

2019新居屋 屋苑單位受歡迎程序排名

表3. 單位受歡迎程度累計排名

屋苑及戶型 單位數 排名
冠德苑 三房 315 315
冠德苑 兩房 288 603
雍明苑 三房 52 655
屏欣苑B 三房 1 656
凱德苑 兩房 156 812
彩興苑  兩房 5 817
尚文苑/雍明苑/
錦暉苑/旭禾苑
兩房
570 1387
其餘貨尾 兩房 8 1395
凱德苑 一房 580 1975
彩興苑 一房 8 1983
尚文苑/雍明苑/
錦暉苑/旭禾苑
一房
1835 3818
其餘貨尾 一房 5 3823
凱德苑 無房 78 3901
尚文苑/雍明苑/
錦暉苑/旭禾苑
無房
997 4898

圖3. 單位受歡迎程度累計排名

(顏色代表受歡迎程序)

2019新居屋 單位受歡迎程度累計排名

 

揀樓機會

抽籤結果已出,最多人關心的一定是揀到那一個屋苑那一種單位的機會。在上述圖3中,假如筆者估算正確,讀者可以從單位受歡迎程度排名及自己的實際排名估計自己必定能揀中那一類單位,當然,由於放棄比率較難預計,亦受自己組別的獲邀時序等影響,較後組別的申請人其實是較難預估的。

就以大家最關心的何文田冠德苑三房單位,共有315個單位,減去78個清拆戶,假設綠、白表長者家庭平分,排名第118的綠、白表長者家庭便可揀樓。從官方的完整版排位表中見到,是排GE000118的G015848申請人及排WE000118的W234363申請人。換句話說,申請編號尾數48的綠表長者家庭也不一定能揀選何文田冠德苑三房單位,而尾數48的白表長者家庭必定能揀選到何文田冠德苑三房單位。而在GE或WE第118名以後的申請人要等前面的申請人放棄揀樓或沒選中何文田冠德苑三房單位,才有機會揀到了。

再推算下去,在第603名揀樓者前,都可揀到何文田冠德苑兩房單位,以同樣方法推算,綠、白表長者家庭的第262名,即綠表G036163號及白表W053432號申請人都可揀選。即是綠表長者家庭申請編號尾數48,以及白表長者家庭申請編號尾數48及63的申請人,也最少可揀到何文田冠德苑兩房單位了。

假如家庭清拆戶全數揀樓,而長者家庭也用盡配額的話,將消耗合共1578個單位。在受歡迎單位排名顯示,屆時所有兩房單位均己被揀選。第1579名揀樓者應落在揀選凱德苑一房的範圍。在這情況下,排名綠、白表一般家庭第一(GM000001及WM000001)的G019148及W011348申請編號申請人,較大機會只能揀選圖3內,從深綠色(凱德苑一房)及較後的單位了。

排名最後的500個單位是幾個新界屋苑尚文苑/雍明苑/錦暉苑/旭禾苑的無房單位,與上幾期一樣,綠、白表單身人士,只剩新界無房單位可選。

表4. 申請人組別與較大機會揀到的屋苑及單位表

屋苑及戶型 單位數 排名
冠德苑 三房 315 315
冠德苑 兩房 288 603
雍明苑 三房 52 655
屏欣苑B 三房 1 656
凱德苑 兩房 156 812
彩興苑  兩房 5 817
尚文苑/雍明苑/
錦暉苑/旭禾苑
兩房
570 1387
其餘貨尾 兩房 8 1395
凱德苑 一房 580 1975
彩興苑 一房 8 1983
尚文苑/雍明苑/
錦暉苑/旭禾苑
一房
1835 3818
其餘貨尾 一房 5 3823
凱德苑 無房 78 3901
尚文苑/雍明苑/
錦暉苑/旭禾苑
無房
997 4898

圖4. 申請人組別與較大機會揀到的屋苑及單位

(顏色代表受歡迎程序)

2019新居屋 組別與㨂樓

 

子非魚

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