2022居屋北角驥華苑搶鮮睇 (揀樓攻略+單位數量+交通配套+景觀)

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2022-06-13

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可能是受疫情影響，2021年沒有推售居屋，今期一次過推售8926個全新屋苑單位及42個重售的居屋或房協單位，單位數目等於兩期居屋數目。

**更新: 11月15日即將開始居屋揀樓，筆者製作了北角驥華苑揀樓攻略，以及預計銷售熱度的消耗表，估計最受歡迎的單位依次紅>金 >銀>銅，買家可用作參考，詳情請按此。

四個位於巿區的屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑，分別提供248、1840、495及1906個單位。3個位於新界的屋苑，分別為將軍澳（坑口）昭明苑、沙田（石門）愉德苑及東涌擴展區裕雅苑，分別提供594、543及3300個單位。

居屋受歡迎程度首要是地點、其次為戶型（面積）。三個位於巿區港鐵站附近的北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角（土瓜灣）冠山苑之中，只有北角驥華苑及啟德啟欣苑有提供兩房單位，而馬頭角（土瓜灣）冠山苑只有一房及開放式單位，吸引力不及前兩者。今篇輪到介紹港島北角的驥華苑。

如果不計算2019年綠置居蝶翠苑，原來對上一個港島區居屋屋苑已是2005年入伙的西灣河東濤苑。比較可惜的是，驥華苑只有248個單位，當中只有31個兩房單位，相信揀樓情況一定「爭崩頭」。

就如今期大部份屋苑一樣，驥華苑的樓花期相當長，預計關鍵日期是2024年7月31日，揀樓後還需一段長時間的等待才正式上樓。

驥華苑位於北角電照街與渣華道交界，距離港鐵北角站只需約5分鐘路程。舊區的壞處是規劃比較差，附近的公共空間比較少，連行人路都會比較窄（與啟德發展區比較就很明顯）。但優勢是民生小店較多，店舖較為「貼地」。

屋苑對面是北角匯三期，往北角站方向，順序有北角匯二期的一田超巿、渣華道街巿、糖水道另一端的春秧街街巿，北角碼頭亦有魚販，居民不用擔心買餸煮飯的問題。

驥華苑北面是私人屋苑海璇，在城規會網站上，海璇的高限是80mPD，而驥華苑則是110mPD，因此，驥華苑向北高層單位可遠望九龍巿景。至於屋苑內唯一兩房單位的7號室靠最東面，更可從電照街及電照街遊樂場直望維港，同時，亦會受到東區走廊的車輛噪音影響。

屋苑只設有一幢大廈248個單位，提供93個開放式、 124個一房及31個兩房單位，面積介乎280平方呎至457平方呎。由於屋苑三邊都鄰近較繁忙的馬路，除了3室以外，全部單位都設有減音窗，以減少交通噪音的影響。一如過去幾期的居屋，有減音窗設計的單位，冷氣機設在一旁，不會影響景觀，算是一個優點。

開放式單位的客廳屬窄長型，屋主假如想有私密空間，可考慮用衣櫃及地櫃等在客廳位置間出房間，同時解決收納問題之餘，晚上睡覺亦可省一點冷氣費。假如想客廳不致變成黑廳，則可考慮拆掉廚房牆身，當然，必需要符合有關法例要求。

在樓書的平面圖內，3室的窗外忽出現了一件「減壓掣」房。事實上，是用作標示在走廊邊的水錶櫃房於11及19號的不同之處，而並不是在3號室窗外阻擋視線。雖則如此，3號室亦受到後樓梯的結構遮擋了部份視線，感覺較為焗促。

一房與兩房單位的間格差不多，分別在於兩房單位在旁邊多出一個房間，從採光、冷氣送風出廳的角度，除非整個單位拆掉重做、否則要加建睡房都難有理想的效果。

子非魚

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