2022居屋北角驥華苑搶鮮睇 (單位數量+交通配套+景觀+戶型)

北角驥華苑
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可能是受疫情影響,2021年沒有推售居屋,今期一次過推售8926個全新屋苑單位及42個重售的居屋或房協單位,單位數目等於兩期居屋數目。

四個位於巿區的屋苑,分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角(土瓜灣)冠山苑及觀塘(安達臣)安秀苑,分別提供248、1840、495及1906個單位。3個位於新界的屋苑,分別為將軍澳(坑口)昭明苑、沙田(石門)愉德苑及東涌擴展區裕雅苑,分別提供594、543及3300個單位。

居屋受歡迎程度首要是地點、其次為戶型(面積)。三個位於巿區港鐵站附近的北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角(土瓜灣)冠山苑之中,只有北角驥華苑及啟德啟欣苑有提供兩房單位,而馬頭角(土瓜灣)冠山苑只有一房及開放式單位,吸引力不及前兩者。今篇輪到介紹港島北角的驥華苑。

濶別17年的港島居屋

如果不計算2019年綠置居蝶翠苑,原來對上一個港島區居屋屋苑已是2005年入伙的西灣河東濤苑。比較可惜的是,驥華苑只有248個單位,當中只有31個兩房單位,相信揀樓情況一定「爭崩頭」。

就如今期大部份屋苑一樣,驥華苑的樓花期相當長,預計關鍵日期是2024年7月31日,揀樓後還需一段長時間的等待才正式上樓。

驥華苑位於北角電照街與渣華道交界,距離港鐵北角站只需約5分鐘路程。舊區的壞處是規劃比較差,附近的公共空間比較少,連行人路都會比較窄(與啟德發展區比較就很明顯)。但優勢是民生小店較多,店舖較為「貼地」。

屋苑對面是北角匯三期,往北角站方向,順序有北角匯二期的一田超巿、渣華道街巿、糖水道另一端的春秧街街巿,北角碼頭亦有魚販,居民不用擔心買餸煮飯的問題。

驥華苑景觀

驥華苑北面是私人屋苑海璇,在城規會網站上,海璇的高限是80mPD,而驥華苑則是110mPD,因此,驥華苑向北高層單位可遠望九龍巿景。至於屋苑內唯一兩房單位的7號室靠最東面,更可從電照街及電照街遊樂場直望維港,同時,亦會受到東區走廊的車輛噪音影響。

城規會發展圖則
1. 城規會發展圖則

單位戶型

屋苑只設有一幢大廈248個單位,提供93個開放式、 124個一房及31個兩房單位,面積介乎280平方呎至457平方呎。由於屋苑三邊都鄰近較繁忙的馬路,除了3室以外,全部單位都設有減音窗,以減少交通噪音的影響。一如過去幾期的居屋,有減音窗設計的單位,冷氣機設在一旁,不會影響景觀,算是一個優點。

開放式單位的客廳屬窄長型,屋主假如想有私密空間,可考慮用衣櫃及地櫃等在客廳位置間出房間,同時解決收納問題之餘,晚上睡覺亦可省一點冷氣費。假如想客廳不致變成黑廳,則可考慮拆掉廚房牆身,當然,必需要符合有關法例要求。

在樓書的平面圖內,3室的窗外忽出現了一件「減壓掣」房。事實上,是用作標示在走廊邊的水錶櫃房於11及19號的不同之處,而並不是在3號室窗外阻擋視線。雖則如此,3號室亦受到後樓梯的結構遮擋了部份視線,感覺較為焗促。

2. 開放式 (1至3室)
2. 開放式 (1至3室)

一房與兩房單位的間格差不多,分別在於兩房單位在旁邊多出一個房間,從採光、冷氣送風出廳的角度,除非整個單位拆掉重做、否則要加建睡房都難有理想的效果。

3. 一房 (6室)
兩房 (7室)
4. 兩房 (7室)

子非魚

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