聯名買樓新優勢:未來近親轉讓甩名可做8成按揭,為第二層樓籌集首期

聯名甩名 買樓 物業直系親屬轉名
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以往夫婦買樓時,大部份都會是單名上。原因是如果聯名買樓,未來想買第二層時,無論是任何一方名上,都需要付15%從價印花稅。因此策略上,第一層是自己名上,第二層是配偶名上,便能避開15%從價印花稅,只需付較低的第二基準稅率。

然而,自從去年政府放寬按揭成數,1000萬樓可以做8成按揭,適用於近親轉讓,「一開二」便出現了新玩法。

聯名甩名 ,近親轉讓可以做8成按揭,適用於1000萬樓價

假設夫婦聯名買樓,樓價800萬,3年前做了6成按揭,現在樓價升到1000萬,按揭餘額供剩460萬。如果丈夫把聯名物業甩名給妻子,妻子重做按揭,可以利用新按揭成數,借盡8成。現時樓價1000萬樓,重做8成按揭可借800萬,還了現有按揭餘款460萬,可套現340萬。丈夫聯名甩名後,便能用這340萬作為首期,單名為家庭買第二層樓。

由於是近親轉讓,甩名可以免任何從價印花稅、額外印花稅等。而甩名印花稅是以樓價的一半去計。

單名物業轉按, 不能用新成數套現

用以上例子,如果最初層樓是單位上而不是聯名,便不能享用新成數做轉按。如果是單名,樓價升到1000萬,轉按也只能借5成,即500萬。還了460萬現有按揭餘款後只能套40萬,難作為買第二層樓的首期。

長遠家庭財自部署,應聯名買樓

在香港,儲磚頭才是王道。如何令物業未來可一開二,二開四,是達至財自的最有效方法。如果第一層是聯名上,當樓價升後,透過近親轉讓做8成按揭,便能套出足夠資金讓配偶買第二層,完成一開二之操作。

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