以往夫婦買樓時，大部份都會是單名上。原因是如果聯名買樓，未來想買第二層時，無論是任何一方名上，都需要付15%從價印花稅。因此策略上，第一層是自己名上，第二層是配偶名上，便能避開15%從價印花稅，只需付較低的第二基準稅率。
然而，自從去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以做8成按揭，適用於近親轉讓，「一開二」便出現了新玩法。
聯名甩名 ，近親轉讓可以做8成按揭，適用於1,000萬樓價
假設夫婦聯名買樓，樓價800萬，3年前做了6成按揭，現在樓價升到1,000萬，按揭餘額供剩460萬。如果丈夫把聯名物業甩名給妻子，妻子重做按揭，可以利用新按揭成數，借盡8成。現時樓價1,000萬樓，重做8成按揭可借800萬，還了現有按揭餘款460萬，可套現340萬。丈夫聯名甩名後，便能用這340萬作為首期，單名為家庭買第二層樓。
由於是近親轉讓，甩名可以免任何從價印花稅、額外印花稅等。而甩名印花稅是以樓價的一半去計。
單名物業轉按， 不能用新成數套現
用以上例子，如果最初層樓是單位上而不是聯名，便不能享用新成數做轉按。如果是單名，樓價升到1,000萬，轉按也只能借5成，即500萬。還了460萬現有按揭餘款後只能套40萬，難作為買第二層樓的首期。
長遠家庭財自部署，應聯名買樓
在香港，儲磚頭才是王道。如何令物業未來可一開二，二開四，是達至財自的最有效方法。如果第一層是聯名上，當樓價升後，透過近親轉讓做8成按揭，便能套出足夠資金讓配偶買第二層，完成一開二之操作。
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