連約買樓，臨約上賣家會列明現有租約內容，比如租金、租約到期日等。連約買樓最多只可做5成按揭，很多銀行可以waive驗樓，就算樓齡大。
不過，如果臨約上顯示2份租約資料便有問題。因如同一單位內有兩組租客，便產生了「劏房」之嫌。不過，銀行不會因此而拒批按揭，但會要求驗樓。如果驗樓後發現是劏房或改過主力牆，大部份銀行都會拒批按揭。相反，如果驗樓後發現單位沒有結構性改動，兩份租約原因純粹是「合租」，按揭未必會有問題。
簽臨約前要加條款：業主要負責安排驗樓
因此，如果連約買樓，而租約是有兩份，並寫了入臨約的話，筆者建議買家要加臨約條款：業主要負責安排租客開門驗樓。這是因為如果租客很清楚寫明是兩份租約，銀行要求驗樓的機會應是100%。
劏房是可以做按揭
不過，其實就算有兩份租約的原因是劏房，有些銀行也可以做按揭，但利息會較正常單位高一點，預3-4厘左右。
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