錦暉苑位於恆健街8號，在不少人印象中，錦字頭居屋都集中在馬鞍山站一帶，但錦暉苑位置其實靠近恆安站，不知道房委會是否刻意給申請人一個錯覺呢？恆安站的配套與馬鞍山站分別最大的是馬鞍山站兩旁分別是新港城及馬鞍山廣場兩個大型商場，反觀恆安站附近只有恆安商場及海典灣旁的We Go Mall兩個較大的商場，這兩個商場均距離港鐵站頗遠。
錦暉苑步行往恆安站只需約3分鐘，在今期居屋中最接近港鐵站。景觀方面，除了何文田冠德苑的何文田山頂遠維港景及將軍澳雍明苑的水道景外，錦暉苑向西單位亦可享吐露港海景，以海景深度與濶度計均屬上上之選。向東及向南單位均需要面對交通噪音問題。
| 房委會錦暉苑簡介
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/tc/kamFaiCourt.html |
錦暉苑屬單幢式，提供210個275至294平方呎無房、455個371至426平方呎一房及70個455平方呎的兩房單位，總共735個單位。售價介乎1,555,100至2,476,000元之間，實用呎價介乎5600元至7700元左右。預計關鍵日期是2020年10月31日。
景觀
錦暉苑西面坐擁口露港海景，中間隔著的恆明街交通流量不高，相信不會有太大的噪音問題；北面是學校和住宅景；東面是恆安站及西沙路，相信礙於鐵路及道路噪音的關係，錦暉苑開則時都避免了向東窗；南面望西沙路迴旋處及恆輝街，也會受到一定的交通噪音影響。
座向分析
1至5及19至21室向北，低層單位直望學校，沒有景觀可言，20及21 室縮在1室及19室內的夾縫，超低層單位還有前方的學校，景觀屬困樓景，是下下之選。大約十至十二樓以上單位可望穿學校，直望對面的聽濤雅苑，屬遠樓景。屋苑旁是是恆健街，只有屋苑本身及對面的馬鞍山循道衛理小學的車輛會使用該段道路。恆健街另一面便是該小學，由於學校操場設在靠向錦暉苑的一面，日間集會及小息的噪音將影響錦暉苑住戶，夜間的寧靜卻是一個優勢，如需要上夜班人仕，需在日間休息的話便要留意了。雖說如此，東北面的西沙路是來往區內外的主要道路之一，交通相當繁忙，亦會望到馬鐵線。中高層單位因沒有學校的阻隔，反而會受到較大的噪音影響。1、2、5及19室的隔聲牆能否有效阻隔公路噪音相當關鍵。至於3及4室屬開放式設計，不設隔聲牆，受到的公路噪音影響更大。
6至14室向南至西南，屋苑南面的空地並不屬屋苑範圍，在規劃署網站見到現時的規劃屬於休憩用地，相信改變規劃的機會不大，在現時的Google 街景見到仍然是停車場，未知是否已收回重建。空地背面是恆輝街，主要是作來往附近屋苑及學校的車輛之用，汽車流量不會太大。另一邊是天宇海，5A及5B座實際樓高24層，大約是錦暉苑27樓的高度，高層單位可望到遠景。單位東南面的西沙路是來往區內的主要道路，亦會望到馬鐵線，所以這一批向南單位都設有減音露台或減音窗。
15至18室向西面向恆明街，該條街道主要是由來往觀瀾雅軒、聽濤雅苑及附近學校的車輛使用，交通流量相信不高。屋苑範圍內的西面是屬於自己的花園及兒童遊樂場，在恆明街另一邊現時是一個公園，相信被改變用途的機會也不大。在這些公園背面便是吐露港，即使是低層單位都可享濶海景，直望對岸的中文大學及科學園。
各座戶型分佈
錦暉苑提供210個無房、455個一房及70個兩房戶型。
錦暉苑 – 無房單位
錦暉苑無房單位共有210個，分別為70個無減音窗無房(3及4室)及 140個有減音窗無房(7至10室)，實用面積介乎275至294平方呎之間。
無減音窗的3及4室與有減音窗的7至10室，間格的主要分別是客廳長度，無減音窗的單位內籠比有減音窗的短200毫米，其他空間大致相同。而設有窗戶的牆身厚度，無減音窗的是150毫米，而有減音窗的是220毫米，後者計算出來的實用面積會大少許。
錦暉苑 – 一房單位
錦暉苑共有455個一房單位，實用面積介乎371至426平方呎，主要有三種戶型，當中245個屬無露台一房(5、15至18、20及21室)、175個有露台一房(6及11至14室)及35個客廳中間開門一房(19室)。
與之前介紹過的新居屋一樣，露台的設計並不是為了方便住戶晾曬衣服，而是用作減低噪音之用，有露台單位即意味著單位座向會有潛在的交通噪音問題。根據2018居屋東涌裕泰苑的銷售情況，有露台單位的去貨速度比沒有露台的快，主要是由於有露台單位與沒露台單位的其他空間相同，可使用面積的優勢吸引力遠比交通噪音帶來的不便更為吸引吧。
近年居屋的一房或兩房，通常有一個玄關位分別設置大門、廚房及廁所，大門與客廳窗放在一頭一尾。錦暉苑19號室的設計屬於非典型單位，單位大門在客廳中間進入單位。在中間開門的好處是可減少入屋後虛擬地預留的走廊位(圖中綠色線)，空間就更加見駛了。假如住戶如圖7內的設計般間出睡房，19室的客飯廳有6.8米x2.44米，睡房有3.52米x2.085米，無露台一房的客飯廳有6.165米x2.44米，睡房有2.885米x2.085米，19室的客飯廳及睡房都比無露台一房大。
錦暉苑 – 兩房單位
錦暉苑1室及2室均是兩房單位，各有35個單位，兩者的分別是2號室的其中一間睡房設有減音窗。不過，兩個單位的內籠呎吋大致一樣，不過2號室有減音窗的牆身厚度是220毫米而1號室無減音窗單位的牆身厚度只有150毫米，可能會造成2號室計算出來的實用面積較大。
錦暉苑戶型分佈表
| 無減音窗無房 (0a) |
有減音窗無房 (0b) |
|
| 70 | 210 | |
| 無露台一房 (1a) |
有露台一房 (1b) |
客廳中間開門一房 (1c) |
| 245 | 175 | 35 |
| 無減音窗兩房 (2a) |
有減音窗兩房 (2b) |
|
| 35 | 35 |
消耗表
以下是錦暉苑的消耗表，屋苑向西單位景觀較為優質，評分會相對較高。向北或向南單位會望到西沙路及馬鐵線，將受到一定的交通噪音影響，評分會較差。
延伸閱讀
2019新居屋巡禮(五) – 錦暉苑
2019 新居屋懶人包【冠德苑／凱德苑／尚文苑／雍明苑／錦暉苑／旭禾苑】
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