2018新居屋揀樓攻略 – 如何勾出每個屋苑的所有平面圖?

圖1. 凱樂苑A座17樓至40樓平面圖
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有朋友問筆者,看了許多的專欄,均沒有詳細介紹各屋苑各有多少個一房、兩房或三房單位,這是由於大家都將注意力集中在各屋苑的「附加資料」檔案。

「附加資料」文件裏有詳細平面圖,但該份文件並不完整。譬如說凱樂苑A座,便只有17至40樓標準層的平面圖。假如用這些平面圖的資訊去數單位數目,會發現與官方公布的總單位數目不符,該文件內標示了「此標準樓層平面圖是根據每座揀選一張可顯示每層最多住宅單位的圖則而選定。其他位於X樓至Y樓的住宅單位平面圖,請參閱將在選購單位日期前提供的售樓說明書。」。難度筆者掌握了甚麼內部消息而可以數出每座的戶型分佈?

其實房委會官網上每一個屋苑的「公契的最新擬稿」文件中,有顯示每個屋苑由地下至天台每一層的平面圖,清楚顯示了所有住宅單位及公共設備房間的位置。在各屋苑的平面圖未有最新更新時,便只有這份文件可以看到更詳細的資料。

以凱樂苑A座為例,17至40樓每層有1至21號室(上圖1),但1樓至16樓沒有21號室。這是因為原21號室的位置,在1至14樓設置了電梯,而15及16樓是電梯機房,所以1至16樓便沒有21號室了(下圖2)。這裏特別一提準買家們,揀樓時要慎重考慮凱樂苑A座17樓21室,因為該單位處於電梯機房正上方,可能會受到電梯噪音的影響。

圖2:

 

圖2. 凱樂苑A座2樓至16樓平面圖

有些人會介意窗外是公眾平台或簷蓬(平面圖中以「Flat Roof或Canopy」顯示),樓上掉下來的垃圾堆積引致的衛生問題,這類買家更應仔細閱讀「公契的最新擬稿」了。譬如凱樂苑C座,1至5室的公共行人通道在地下,該行人通道上方的簷蓬便成為了1樓窗外的平台(下圖3)。可是,不一定全幢大廈的簷蓬都處於同一樓層。細看平面圖,會發現原6至7室的位置,在地下及1樓設置了消防設備室及上落貨區,原8室的位置,在1樓設置了水泵房,所以6至8室的簷蓬設於1樓與2樓之間,變成2樓6至8室窗外的平台(下圖4)。準買家亦要慎重考慮C座2樓8室,可能受到下一層水泵房的水泵聲影響。

圖3:

圖3. 凱樂苑C座1樓平面圖

圖4:

圖4. 凱樂苑C座2樓平面圖

凱樂苑資料
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2018/tc/hoi-lok-court.html

凱樂苑– 公契的最新擬稿
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2018/common/pdf/hoi-lok-court/latest_draft_of_dmc_of_hoi_lok_court.pdf

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