【居屋2020注意】自僱人士抽居屋,需提交公司數和盈利資產

自僱人士抽居屋
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2020年居屋已於7月接受申請。入表抽居屋,先要計清入息及資產,不能超過房署上限。兩人或以上的家庭申請者,上限為:

• 入息:每月$66,000
• 資產:$1,700,000

自僱人士開公司,公司的盈利及資產也要計算。如果是獨資公司,公司的盈利和資產會當成是申請人的資產及入息一部份。如果是有限公司,則會跟據申請人在有限公司中的股權份數去計算申請人的資產和入息。

自僱人士需提交的文件

申請人如持有營運公司,需準備以下文件:

• 公司的核數師報告(audit report)以及利得稅單,從而得出公司盈利及資產數字
• 公司的財務報告,包括資產負債表(balance sheet)

要計算資產有沒有超出上限,需要在資產負債表內計算「淨資產」,即把balance sheet 中的資產金額減去負債。如淨資產超過170萬元,便不合資格抽居屋。

入息審查只計算盈利,不計算營業額

如果自僱人士所開的公司,營業額超出每月$66,000,會否不合資格申請居屋?答案是未必。因房署是計算公司的盈利。如營業額超標,但扣除開支後的盈利不超出上限,仍然是合資格抽居屋。不過,如果自僱人士有在公司自己出份糧,該金額也會計算是入息,就算公司盈利是虧損。

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