2020新居屋巡禮(二) – 錦駿苑間格

錦駿苑 間格
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2020居屋將推售四個屋苑,分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,合共7047個單位。

三個新界屋苑之中火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑均遠離港鐵站,銷情難見樂觀。

馬鞍山錦駿苑可步行至港鐵大水坑站,向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。當然,由於隔著馬鞍山路及西沙路,向海單位也無可避免受到交通噪音影響。有關錦駿苑的週邊環境及向海預期景觀,可參閱:

錦駿苑預計約2023年初交樓。屋苑由五座大廈組成,合共提供2079個單位,實用面積介乎約28.9至約45.9平方米311494平方呎)

錦駿苑 位置
圖1. 錦駿苑位置

向山景觀

屋苑向西可隔著前排屋苑望吐露港,讀者可參考上一篇錦駿苑」搶鮮睇看到預期景觀。在樓書內的發展項目的位置圖中發現屋苑東面有一些山墳,距離算是頗近。在Google map 3D(2)內可見到較為大型的山墳,而地理資訊地圖(3)內發現山墳數目不少,範圍亦算甚廣。

山墳主要集中於屋苑南端對開,即AB座向東/東南,CDE座東南/南單位也有機會望到。低層戶可能因有樹木遮檔而望不到山墳,反而中高層單位向下望會一覽無遺。

錦駿苑 3D 街景
圖2. Google map 3D 街景 (山墳於紅圈內位置)
錦駿苑地理資訊地圖標示的山墳
圖3. 地理資訊地圖標示的山墳

錦駿苑位於馬鞍山路前身是在200110月由大圍站旁搬遷過來的大水坑單車公園。當年馬鐵還未通車,給人的感覺是非常「隔涉」。現時屋苑步行往大水坑站需時約5分鐘,沿途雖沒有任何商舖,但已算是相當方便。

大水坑錦駿

筆者在上一篇「錦駿苑」搶鮮睇指出,在規劃圖中發現屋苑北端將有天橋駁往欣安邨(屯阝)。在規劃署有兩個方案,分別為圖2-1 的無零售設施方案及圖2-2的有零售設施方案。在比對售樓說明書中的布局圖(4)後,該擬建天橋位置較為接近無零售設施方案。

由於該段天橋只是接駁錦駿苑與欣安邨(屯阝),欣安邨(屯阝)居民本身前往恆安站比較方便,即使興建了這條行人天橋,不見得會循此路往大水坑站。因此,這條天橋相信只有錦駿苑居民用於來往恆安邨(屯阝),人流不會太多之下,即使設有零售設施也難以吸引商戶進駐。因此,採用沒零售設施的方案也不見得可惜。

錦駿苑布局圖
圖4. 錦駿苑布局圖
擬建的行人天橋
圖5. 擬建的行人天橋

單位設計

由於道路交通的關係,面向公路的單位都設有減音窗或減音露台,部份單位外牆會延伸成為隔聲牆。有減音設施的單位預期較受噪音影響,但已此屋苑而言,中高層可享遠海景或小罅海景。

現時採用的減音窗設計是在傳統掩窗前(在室內方向)加一幅盪窗。開窗時需多一重動作之餘,亦佔用了一定空間。

減音露台的面積頗大,開放式單位的露台實用面積有約30平方呎,一至兩房單位的有約41平方呎,比現時私樓的環保露台(22平方呎)或工作平台(16平方呎)好用。

某些單位外牆設有隔聲牆,作用雖是緩減噪音,但會影響單位景觀,也可能因而影響鄰接單位外牆面積的計算。

有關減音窗或減音露台設計可參考以下連結:

各座戶型分佈

屋苑提供117間開放式(5.6%)1180間一房(56.8%)782間兩房單位(37.6%),總共2079個單位。 最細單位應屬有減音露台的開放式單位,實用面積311平方呎,最大單位應屬有減音露台的兩房單位,實用面積494平方呎,售價介乎1,987,100元與4,063,900元之間。2079個單位之中有983個單位設有減音露台,預計屬面向公路的單位,這批單位亦有機會望到遠海景或小罅海景。

錦駿苑單位的客廳比較窄長,大部份單位的客廳只濶2440毫米,比上一篇介紹的啟翔苑窄約300毫米。部份位於走廊末端的單位,客廳或睡房會多一面側窗,算是一個準買家可留意

開放式單位只設於C 245 室。單位露台門旁是一面固定窗,即是如想通風的話,需要打開露台門,相對不便。其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗,不一定要開門才能通風。

一房單位分有 / 沒露台型,兩者的單位內籠間格接近。無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上,會遮擋部份視線,無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。

兩房單位分有 / 沒露台型,兩者的單位內籠間格接近。無露台單位的大房冷氣機位設於正面的窗框上,會遮擋部份視線,無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。部份單位的細房因鄰接公用設施如電訊房,因而往向外靠,景觀會比其他單位稍為開揚。

戶型分佈表

開放式 (0) 一房無露台 (1a) 一房有露台 (1b) 兩房無露台 (2a) 兩房有露台 (2b)
A

80

80

160

80

B

74

111

148

37
C 117 156 39 78 39
D

200

120 80 40
E

200

120 80 40
總數 117 550 630 546 236
錦駿苑 開放式單位
圖6. 開放式單位
錦駿苑一房間格
圖7. 一房間格
錦駿苑兩房間格
圖8. 兩房間格

屋苑附近環境及設施,可參閱:

子非魚

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