2020新居屋巡禮(二) – 錦駿苑間格

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2020-09-10

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向山景觀

屋苑向西可隔著前排屋苑望吐露港，讀者可參考上一篇「錦駿苑」搶鮮睇看到預期景觀。在樓書內的發展項目的位置圖中發現屋苑東面有一些山墳，距離算是頗近。在Google map 3D圖(圖2)內可見到較為大型的山墳，而地理資訊地圖(圖3)內發現山墳數目不少，範圍亦算甚廣。

山墳主要集中於屋苑南端對開，即A及B座向東/東南，C、D及E座東南/南單位也有機會望到。低層戶可能因有樹木遮檔而望不到山墳，反而中高層單位向下望會一覽無遺。

錦駿苑 3D 街景 — 圖2. Google map 3D 街景 (山墳於紅圈內位置)

錦駿苑位於馬鞍山路，前身是在2001年10月由大圍站旁搬遷過來的大水坑單車公園。當年馬鐵還未通車，給人的感覺是非常「隔涉」。現時屋苑步行往大水坑站需時約5分鐘，沿途雖沒有任何商舖，但已算是相當方便。

大水坑錦駿苑

筆者在上一篇「錦駿苑」搶鮮睇指出，在規劃圖中發現屋苑北端將有天橋駁往欣安邨(屯阝)。在規劃署有兩個方案，分別為圖2-1 的無零售設施方案及圖2-2的有零售設施方案。在比對售樓說明書中的布局圖(圖4)後，該擬建天橋位置較為接近無零售設施方案。

由於該段天橋只是接駁錦駿苑與欣安邨(屯阝)，欣安邨(屯阝)居民本身前往恆安站比較方便，即使興建了這條行人天橋，不見得會循此路往大水坑站。因此，這條天橋相信只有錦駿苑居民用於來往恆安邨(屯阝)，人流不會太多之下，即使設有零售設施也難以吸引商戶進駐。因此，採用沒零售設施的方案也不見得可惜。

單位設計

由於道路交通的關係，面向公路的單位都設有減音窗或減音露台，部份單位外牆會延伸成為隔聲牆。有減音設施的單位預期較受噪音影響，但已此屋苑而言，中高層可享遠海景或小罅海景。

現時採用的減音窗設計是在傳統掩窗前(在室內方向)加一幅盪窗。開窗時需多一重動作之餘，亦佔用了一定空間。

減音露台的面積頗大，開放式單位的露台實用面積有約30平方呎，一至兩房單位的有約41平方呎，比現時私樓的環保露台(22平方呎)或工作平台(16平方呎)好用。

某些單位外牆設有隔聲牆，作用雖是緩減噪音，但會影響單位景觀，也可能因而影響鄰接單位外牆面積的計算。

有關減音窗或減音露台設計可參考以下連結：

減音窗和減音露台 — 創新設計消減噪音
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/haar1617/tc/common/pdf/16.pdf

各座戶型分佈

屋苑提供117間開放式(5.6%)、1180間一房(56.8%)及782間兩房單位(37.6%)，總共2079個單位。最細單位應屬有減音露台的開放式單位，實用面積311平方呎，最大單位應屬有減音露台的兩房單位，實用面積494平方呎，售價介乎1,987,100元與4,063,900元之間。2079個單位之中有983個單位設有減音露台，預計屬面向公路的單位，這批單位亦有機會望到遠海景或小罅海景。

錦駿苑單位的客廳比較窄長，大部份單位的客廳只濶2440毫米，比上一篇介紹的啟翔苑窄約300毫米。部份位於走廊末端的單位，客廳或睡房會多一面側窗，算是一個準買家可留意

開放式單位只設於C 座 2、4及5 室。單位露台門旁是一面固定窗，即是如想通風的話，需要打開露台門，相對不便。其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗，不一定要開門才能通風。

一房單位分有 / 沒露台型，兩者的單位內籠間格接近。無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。

兩房單位分有 / 沒露台型，兩者的單位內籠間格接近。無露台單位的大房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。部份單位的細房因鄰接公用設施如電訊房，因而往向外靠，景觀會比其他單位稍為開揚。

戶型分佈表

	開放式 (0)	一房無露台 (1a)	一房有露台 (1b)	兩房無露台 (2a)	兩房有露台 (2b)
A座	–	80	80	160	80
B座	–	74	111	148	37
C座	117	156	39	78	39
D座	–	200	120	80	40
E座	–	200	120	80	40
總數	117	550	630	546	236