2022居屋冠山苑搶鮮睇(交通+校網+景觀+單位戶型)

冠山苑
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可能是受疫情影響,2021年沒有推售居屋,今期一次過推售8926個全新屋苑單位及42個重售的居屋或房協單位,單位數目等於兩期居屋數目。

四個位於巿區的屋苑,分別為北角驥華苑啟德啟欣苑、馬頭角(土瓜灣)冠山苑及觀塘(安達臣)安秀苑,分別提供248、1840、495及1906個單位。3個位於新界的屋苑,分別為將軍澳(坑口)昭明苑、沙田(石門)愉德苑及東涌擴展區裕雅苑,分別提供594、543及3300個單位。

居屋受歡迎程度首要是地點、其次為戶型(面積)。筆者已先後介紹過北角驥華苑、啟德啟欣苑、沙田(石門)愉德苑及東涌擴展區裕雅苑。剩下的將軍澳(坑口)昭明苑、馬頭角(土瓜灣)冠山苑及觀塘(安達臣)安秀苑三者,要作第五選擇其實也相當令人頭痛。

交通方便 校網絕優 單位面積是最大缺憾

冠山苑位於高山劇場門口,屬34何文田校網(與近期的啟欣苑、啟朗苑相同),如剛過漆咸道北對面馬路就成了35校網。由冠山苑前往屯馬線土瓜灣站,只需約3分鐘路程,中間只需經過兩次行人過路線,是今期最接近港鐵站的屋苑之一。

在位置、校網優勢下,這屋苑看似無懈可擊,可惜的是冠山苑最大單位亦只有447平方呎,稍熟居屋的讀者反而會覺得奇怪,這呎數剛介乎常見380平方呎的一房及480平方呎的兩房單位之間,實際原因是部份冠山苑單位設有減音露台,主要是面向漆咸道北的單位,多出來的面積主要就是作減音露台之用。因此,屋苑最大的447呎單位只是一房,並不適合家庭客,即使位處何文田校網也看不到對真正用家有多大用處,

景觀

冠山苑的1至4及12至15室單位向西,低層望高山道公園及高山劇場。7及8室一個向北一個向南,基本就是樓景與馬路景。

5、6、9及10室向東,極低層單位直望漆咸道北天橋,低層約8樓以下單位望對面舊樓。以左右兩幢23及26層高的利榮大廈及富怡閣比較,有36層高的冠山苑12樓以上向東單位應已可望到海景、遠眺九龍灣至觀塘一帶。

不過現時附近大部份建築都屬於舊樓,預期將陸續重建,冠山苑海景單位的景觀變數甚大。

冠山苑與漆咸道北天橋屬「握手位」(Google街景圖)
1. 冠山苑與漆咸道北天橋屬「握手位」(Google街景圖)
冠山苑向西山景
2. Google Earth 立體街景 (冠山苑向西山景)
冠山苑向東海景
3. Google Earth 立體街景 (冠山苑向東海景)

單位戶型

冠山苑只提供一房及開放式單位,不過屋苑面向漆咸道北的單位都設有減音露台,單位面積比同樣戶型(例如一房與一房比較)大40至60平方呎。再細看的話,有減音露台的一房單位客廳比較窄長,而有 / 無減音露台的開放式單位的內籠一樣,差異只在多出來的減音露台。

冠山苑開放式單位
4. 開放式單位 (包括有 / 無減音露台)
冠山苑一房單位
5. 一房單位 (包括有 / 無減音露台)

子非魚

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