可能是受疫情影響，2021年沒有推售居屋，今期一次過推售8926個全新屋苑單位及42個重售的居屋或房協單位，單位數目等於兩期居屋數目。
四個位於巿區的屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑，分別提供248、1840、495及1906個單位。3個位於新界的屋苑，分別為將軍澳（坑口）昭明苑、沙田（石門）愉德苑及東涌擴展區裕雅苑，分別提供594、543及3300個單位。
居屋受歡迎程度首要是地點、其次為戶型（面積）。筆者已先後介紹過北角驥華苑、啟德啟欣苑、沙田（石門）愉德苑及東涌擴展區裕雅苑。剩下的將軍澳（坑口）昭明苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑三者，要作第五選擇其實也相當令人頭痛。
交通方便 校網絕優 單位面積是最大缺憾
冠山苑位於高山劇場門口，屬34何文田校網（與近期的啟欣苑、啟朗苑相同），如剛過漆咸道北對面馬路就成了35校網。由冠山苑前往屯馬線土瓜灣站，只需約3分鐘路程，中間只需經過兩次行人過路線，是今期最接近港鐵站的屋苑之一。
在位置、校網優勢下，這屋苑看似無懈可擊，可惜的是冠山苑最大單位亦只有447平方呎，稍熟居屋的讀者反而會覺得奇怪，這呎數剛介乎常見380平方呎的一房及480平方呎的兩房單位之間，實際原因是部份冠山苑單位設有減音露台，主要是面向漆咸道北的單位，多出來的面積主要就是作減音露台之用。因此，屋苑最大的447呎單位只是一房，並不適合家庭客，即使位處何文田校網也看不到對真正用家有多大用處，
景觀
冠山苑的1至4及12至15室單位向西，低層望高山道公園及高山劇場。7及8室一個向北一個向南，基本就是樓景與馬路景。
5、6、9及10室向東，極低層單位直望漆咸道北天橋，低層約8樓以下單位望對面舊樓。以左右兩幢23及26層高的利榮大廈及富怡閣比較，有36層高的冠山苑12樓以上向東單位應已可望到海景、遠眺九龍灣至觀塘一帶。
不過現時附近大部份建築都屬於舊樓，預期將陸續重建，冠山苑海景單位的景觀變數甚大。
單位戶型
冠山苑只提供一房及開放式單位，不過屋苑面向漆咸道北的單位都設有減音露台，單位面積比同樣戶型（例如一房與一房比較）大40至60平方呎。再細看的話，有減音露台的一房單位客廳比較窄長，而有 / 無減音露台的開放式單位的內籠一樣，差異只在多出來的減音露台。
子非魚
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