2020新居屋巡禮(三) – 彩禾苑間格

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2020居屋將推售四個屋苑,分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,合共7047個單位。

彩禾苑位於火炭工業區末端,算是遠離了工業區的煩囂,但交通上稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。屋苑旁的駿洋邨將近入伙,屬於較大型的公共屋邨,當人流增加了,現有專線小巴路線可望伸延服務距離,甚至提供新增路線。由於屋苑屬禾上墩街街尾,如小巴不設新站在屋苑迴旋處,居民出入要上落禾上墩街的大斜路。

彩禾苑的預計關鍵日期是2020831日,相信已取得入伙紙,在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓了。

屋苑屬單幢式設計,提供438間一房(54.3%)250間兩房(31%)118間三房(14.6%),總共806單位是今期唯一提供三房間格單住的屋苑。實用面積394614平方呎,售價介乎253.3萬至488.6萬之間。

圖1. 彩禾苑位置

單位景觀

單位向東望火炭工業村向南望山景向西雖是山景,但在不遠處屬認可殯葬區向北隔山景望駿洋村,中間會望到零星山墳。

圖2. Google map 3D 街景 (認可殯葬區位於紅框內位置)
圖3. 地理資訊地圖標示的山墳

附近配套

彩禾苑位於火炭工業區邊陲,地區本身的生活配套相當不足。在十多年前,火炭港鐵站旁的前惠康倉用地,清拆後一直空置。於今年初,該項目終於在年初申請了預售樓花同意書,正式進入最後直路。

2019居屋旭禾苑已經入伙,比前惠康倉地盤後來居上而成為工業區內首個落成的住宅項目。駿洋邨本來應屬第二個入伙的住宅項目,不過因肺炎疫情關係,該項目需延遲入伙。彩禾苑的預計關鍵日期是2020831日,如無意外已取得入伙紙,申請人來年揀樓後,解決按揭及買賣手續後便可入伙。

工業區一邊的生活配套原本是零,要到港鐵站另一邊的御龍山及銀禧花園等商舖尋找生活所需。不過,前惠康倉項目建成後,將提供一個16萬平方呎的商場,規模大約等於六份之一個又一城。另一個提供較大型生活配套的是駿洋邨,該公共屋邨有近五千伙單位,邨內設有屋邨商場,可容納中式茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿,應足以應付彩禾苑居民的日常生活所需。

需負責維修的斜坡

在發展項目的布局圖中,會發現屋苑有幾片打了網或標示淺綠色的範圍。該段淺綠色範圍並不是解作綠化區,而是「業主須負責維修及保養地界以外的斜坡範圍」,至於打了網的範圍則是「業主須負責清理山泥傾瀉泥石或巨石的範圍」。

由於該段山坡面積頗大,最幣的是彩禾苑的戶數只有806伙,萬一要夾錢修維斜坡的話數目可能很驚人。

圖4. 彩禾苑布局圖
圖5. 圖例

單位設計

彩禾苑交通相對不便,但換來了相對清幽的環境,屋苑單位毋需任何緩減噪音設施可見一班。

大廈的34室有個值得注意的地方,由於位處走廊末端,開則時設計師把整個走廊末瑞撥入單位內,導致形成了雙玄關的設計。3號室屬一房間格,4號室屬兩房,原本不應一起比較。就該雙玄關實用性而言,3號室於廚房及廁所門口的「內玄關」,有足夠空間放置雪櫃,但4號室同樣位置,最多只可放一個薄身的儲物櫃,白白浪費了空間。

另外,3號室可以把廚房推出大約兩呎,令廚房濶落一點,善用了「內玄關」的空間,這改動需要把廁所門改往向客廳方向開,只要把睡房門開門位設計得好一點,不影響傢俱擺放。4號室方面則只可推出大約一呎。

另外,預訂及搬運傢俬時也要留意不能太大件,例如雙人梳化或原件儲物櫃,可能會遇到難以進入大門的困境。

圖6. 3及4室

各座戶型分佈

屋苑屬單幢式設計,提供438間一房(54.3%)250間兩房(31%)118間三房(14.6%),總共806單位實用面積394614平方呎

一房單位有兩種間格,分別為1a 正常一房 (1289131418192021) 1b 雙玄關一房 (3)

兩房單位也有兩種間格,分別為2a 正常兩房 (567101516) 2b 雙玄關兩房 (4)

作為今期居屋唯一的三房間格,彩禾苑的三房有主人套房設計,不過主人套房的睡房有點錯配。只計面積,有套廁的主人房是2.21x2.0米,放了雙人床後最多只能放張電腦台或梳妝台。而另一邊未預先提供間格的兩間房,總面積是2.2x6.14米。如中間分半並減去間格牆厚度,每間房的面積比主人房大一半左右。

戶型分佈表

正常一房

(1a)

雙玄關一房

(1b)

正常兩房

(2a)

雙玄關兩房

(2b)

三房
399 39 222 28 118

 

圖7. 一房單位
圖8. 兩房間格
圖9. 三房間格

屋苑附近環境及設施,可參閱

子非魚

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