2020新居屋巡禮(三) – 彩禾苑揀樓 (間格、景觀圖、消耗表)

彩禾苑間格 (消耗表、戶型分佈、平面圖)
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彩禾苑位於火炭工業區末端,算是遠離了工業區的煩囂,但交通上稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。屋苑旁的駿洋邨將近入伙,屬於較大型的公共屋邨,當人流增加了,現有專線小巴路線可望伸延服務距離,甚至提供新增路線。由於屋苑屬禾上墩街街尾,如小巴不設新站在屋苑迴旋處,居民出入要上落禾上墩街的大斜路。

彩禾苑的預計關鍵日期是2020年8月31日,相信已取得入伙紙,在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓了。

屋苑屬單幢式設計,提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%),總共806單位是今期唯一提供三房間格單住的屋苑。實用面積394至614平方呎,售價介乎253.3萬至488.6萬之間,亦可參考我們早前撰寫關於彩禾苑的文章。

單位景觀

單位向東望火炭工業村;向南望山景;向西雖是山景,但在不遠處屬認可殯葬區;向北隔山景望駿洋村,中間會望到零星山墳。就景觀而言,向東南的7至9室,雖然會被同座單位遮擋左右景觀,但不會望墳及工業區,景觀算是最理想。

彩禾苑單位景觀圖
圖1. 地理資訊地圖標示的山墳

各座戶型分佈

屋苑屬單幢式設計,提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%),總共806單位,實用面積394至614平方呎。

一房單位有兩種間格,分別為1a 正常一房 (1、2、8、9、13、14、18、19、20及21室) 和1b 雙玄關一房 (3室)。

兩房單位也有兩種間格,分別為2a 正常兩房 (5、6、7、10、15及16室) 和 2b 雙玄關兩房 (4室)。

作為今期居屋唯一的三房間格,彩禾苑的三房有主人套房設計,不過主人套房的睡房有點錯配。只計面積,有套廁的主人房是2.21米x2.0米,放了雙人床後最多只能放張電腦台或梳妝台。而另一邊未預先提供間格的兩間房,總面積是2.2米x6.14米。如中間分半並減去間格牆厚度,每間房的面積比主人房大一半左右。

戶型分佈表

正常一房
(1a)
雙玄關一房
(1b)
正常兩房
(2a)
雙玄關兩房
(2b)
三房
(3)
3993922228118

消耗表

筆者根據座向景觀及單位戶型製作了一個熱賣消耗表,讀者可用作參考。

彩禾苑單位消耗表
圖2. 消耗表

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