彩禾苑位於火炭工業區末端，算是遠離了工業區的煩囂，但交通上稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬於較大型的公共屋邨，當人流增加了，現有專線小巴路線可望伸延服務距離，甚至提供新增路線。由於屋苑屬禾上墩街街尾，如小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。
彩禾苑的預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓了。
屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位是今期唯一提供三房間格單住的屋苑。實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬至488.6萬之間，亦可參考我們早前撰寫關於彩禾苑的文章。
單位景觀
單位向東望火炭工業村；向南望山景；向西雖是山景，但在不遠處屬認可殯葬區；向北隔山景望駿洋村，中間會望到零星山墳。就景觀而言，向東南的7至9室，雖然會被同座單位遮擋左右景觀，但不會望墳及工業區，景觀算是最理想。
各座戶型分佈
屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位，實用面積394至614平方呎。
一房單位有兩種間格，分別為1a 正常一房 (1、2、8、9、13、14、18、19、20及21室) 和1b 雙玄關一房 (3室)。
兩房單位也有兩種間格，分別為2a 正常兩房 (5、6、7、10、15及16室) 和 2b 雙玄關兩房 (4室)。
作為今期居屋唯一的三房間格，彩禾苑的三房有主人套房設計，不過主人套房的睡房有點錯配。只計面積，有套廁的主人房是2.21米x2.0米，放了雙人床後最多只能放張電腦台或梳妝台。而另一邊未預先提供間格的兩間房，總面積是2.2米x6.14米。如中間分半並減去間格牆厚度，每間房的面積比主人房大一半左右。
戶型分佈表
| 正常一房 (1a) | 雙玄關一房 (1b) | 正常兩房 (2a) | 雙玄關兩房 (2b) | 三房 (3) |
|---|---|---|---|---|
| 399 | 39 | 222 | 28 | 118 |
消耗表
筆者根據座向景觀及單位戶型製作了一個熱賣消耗表，讀者可用作參考。
延伸閱讀
- 2020新居屋揀樓攻略(一) – 鑽石山 啟翔苑
- 2020新居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)
- 2020新居屋揀樓攻略(四) – 山麗苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)
- 2020居屋「啟翔苑」搶鮮睇
- 2020居屋「錦駿苑」搶鮮睇
- 2020居屋「彩禾苑」搶鮮睇
- 居屋按揭2021 (綠表白表按揭成數、壓力測試、年期、政府擔保期)
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
