綠置居 2019/2020 巡禮 – 蝶翠苑 (交通配套、單位戶型、座向景觀、校網等)

蝶翠苑 綠置居 2020 2019
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最近一期綠置居出爐,今期綠置居有兩個全新屋苑,分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。 蝶翠苑 單位數目為828個,距離柴灣港鐵站大約15分鐘步程,交通相對方便,亦總算是港島區,相信會較青富苑受觀迎。 青富苑 單位數目為2868個,雖說是位處青衣,但與青衣港鐵站距離甚遠,需駁車轉乘。另外還有最少12個長沙灣麗翠苑的重售單位,這批重售單位也許屬今期綠置居之中焦點所在。

柴灣蝶翠苑簡介

蝶翠苑位於柴灣道388號,步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。屋苑全部單位均屬開放式單位,分別有216個激細開放式、180個無露台開放式、432個有露台開放式單位及72個有露台凸廳開放式單位,售價介乎976,700元至2,072,000元之間。

以今期兩個新屋苑計,蝶翠苑的交通稍為優勝,可步行至港鐵柴灣站。港島區可供發展的土地甚少,可供發展資助房屋的地方屬絕無僅有,以地區來說亦算優勝。屋苑南面是柴灣華人永遠墳場,屋苑向南中高層的墳景可說是「壯觀」,相信該批單位將會滯消,揀樓優先次序組別較後者,例如單身戶,假如「百無禁忌」的話,也許是難得一次獲得揀樓的機會。

房委會的蝶翠苑網站:

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/tc/dip-tsui-court.html

蝶翠苑位置
圖1. 蝶翠苑位置

校網

蝶翠苑位於筲箕灣16校網,不算是傳統名校網,排名較高的是中華基督教會基灣小學。

座向景觀天與地

屋苑北面是柴灣工業區,工業區背面便是維多利亞港。相對其他近巿中心的工業區來說,柴灣工業區的建築物不算密集,但算是較高。在工業區重新發展前,蝶翠苑可享「多罅景」。極高層單位應可高於大部份工廈而享全維港遠景。

另一方面,屋苑南面是柴灣華人永遠墳場,墳場所佔面積與濶度之廣,可以用「壯濶」來形容,屋苑中高層向南單位無可避免直望墳境。由於屋苑南面是位處山坡上的明愛柴灣馬登基金中學,高度大約是蝶翠苑10樓左右,10樓以下向南單位的馬路、山坡及學校景會比中高層單位反而較好。

蝶翠苑向北高層景觀
圖2. 蝶翠苑向北高層景觀 (在柴灣區的Google 3D街景沒有模疑建築物3D圖,前排工廈會遮擋部份景觀)

交通噪音

屋苑北面是柴灣道及永泰道,是小西灣出入的必經之路,亦面對進出柴灣工業區其中一個主要路口,日間噪音不容忽視。還好小西灣人口不算多,該路段的晚間交通流量應該不會太高。

收樓日期

屋苑的預計關鍵日期是2022年8月31日,距今還超過兩年半,收樓日子甚遠。還好,大部份綠置居買家都現居於資助房屋,預計關鍵日期似乎不太關鍵。

單位分佈及比例

自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你,當中最細的開放式單位只有約190平方呎,相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎,細了約100平方呎。

蝶翠苑實行全面開放,所有單位均以開放式設計,主要的戶型分為三種,分別為約190平方呎的激細開放式、約290呎的無露台開放式及310至320平方呎的有露台開放式單位。

激細開放式再細分為兩種,分別為有無減音窗與有減音窗。有減音窗的單位意味著有潛在的交通噪音問題,不過,冷氣台設在一旁(下圖綠圈),不會阻礙景觀。

有露台開放式單位的露台是用以緩減噪音,所以亦意味著有潛在的交通噪音問題。這類單位再細分為兩種,其中一種為2.35米濶的直廳。另一種多了一個凸出位及一面側窗(下圖紅圈),凸出的客廳部份有2.62米濶。兩者的面積差異可能就是售樓簡介中的309平方呎與320平方呎之別。

蝶翠苑戶型面積(平方呎),估計數量比例
激細開放式 0a1877211.8%
激細減音窗開放式 0b18714423.5%
無露台開放式 0c28718021.7%
有露台直廳開放式 0d30936043.5%
有露台凸廳開放式 0e320728.7%
總數828
蝶翠苑單位分佈及比例平面圖
圖4. 蝶翠苑單位分佈及比例平面圖

交通

蝶翠苑距離柴灣站大約15分鐘步程,算是可接受的步行距離。屋苑旁的柴灣道與永泰道有交通方便的優點也有帶來噪音的缺點。由於該路段是出入小西灣的必經之路,旁邊的富城閣巴士站有巴士來往金鐘、上環、紅隧來往黃大仙、長沙灣以及東隧來往調景嶺及烏溪沙等地,交通算是方便。

周邊配套:購物商場及街巿

在屋苑附近,分別有漁灣村內的漁灣街巿及柴灣道旁的柴灣街巿,兩者距離之近,也屬一個怪現像。以順路來說,柴灣街巿會比較就腳,內裏有熟食中心、公共圖書館及體育館等設施。

子非魚

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