綠置居 2019/2020 巡禮 – 青富苑 (交通配套、單位戶型、座向景觀、校網等)

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上一篇文章介紹了今期綠置居位於柴灣的蝶翠苑,今篇將詳細介紹另一屋苑 – 青衣青富苑。 青富苑 單位數目為2868個,雖說是位處青衣,但與青衣港鐵站距離甚遠,需駁車轉乘。另外還有最少12個長沙灣麗翠苑的重售單位,這批重售單位也許屬今期綠置居之中焦點所在。

青衣青富苑簡介

青富苑位於青衣路18號,屬於青衣南,與青衣北的東涌線青衣站有2公里遠。平路的話,2公里還算是僅僅能步行的距離,但途經的地方需穿插多條行人隧道,期間亦無瓦遮頭,超越了可接受的步行距離。

屋苑由A、B兩座40層高的樓宇組成,每層分別有36個單位,B座的G樓、1樓及2樓,14至19室相應的範圍屬於屋苑的小型商場。

與柴灣蝶翠苑最大的分別是,所有單位均不設露台。戶型主要分為四種,分別有320個激細開放式、560個開放式、360個一房及200個兩房單位,部份單位設有減音窗,合共提供2868個單位,售價介乎817,700元與2,726,100元之間。

以今期兩個新屋苑計,青富苑的交通稍為遜色。不過,蝶翠苑只提供開放式單位,青富苑則提供兩房單位,蝶翠苑的單位數目亦少,青富管理費估計會較便宜。景觀方面,青富苑向東南可望海景,甚至有機會遠眺維港煙花。由於位於斜坡上,前方建築物亦算矮,該處一帶亦暫時未見有新發展,景觀上有一定的保證。

房委會的青富苑網站:

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/tc/ching-fu-court.html

青富苑位置
圖1. 青富苑位置

校網

青富苑位於青衣66校網,不算是傳統名校網,排名較高的是聖公會青衣主恩小學。

座向景觀及交通噪音

屋苑背山面海,西北面是山、東南面是海,景觀上雖有優劣,但由於屋苑東南是青沙公路,該路段是來往青衣貨櫃碼頭、昂船洲大橋及長青隧道之間的必經之路,重型車輛流量較大。可幸的是在貼近屋苑的一段設有大型隔音屏障,應可緩減部份交通噪音。向西北望山,除了低層單位景觀會受香港專業教育學院所阻外,其餘附近的建築物算是疏落,青富苑的中高層單位景觀算是開揚。

青富苑向東南中高層景觀
圖2. 青富苑向東南中高層景觀

收樓日期

屋苑的預計關鍵日期是2023年4月30日,距今還超過三年,收樓日子甚遠。還好,大部份綠置居買家都現居於資助房屋,預計關鍵日期似乎不太關鍵。

單位分佈及比例

自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你,當中最細的開放式單位只有約190平方呎,相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎,細了約100平方呎。

青富苑雖有提供兩房單位,但整體單位比例如一貫的綠置居一樣偏細。約190平方呎的激細開放式單位佔22.2%、約290平方呎的開放式單位佔 41.7%、約380平方呎的一房單位佔20.8%,而約470平方呎的兩房單位佔15.3%

以上的激細開放式、開放式及一房單位均有細分有減音窗與無減音窗類型,兩者的室內面積看來沒有大差別,留待有正式價單時再行研究。有減音窗的單位意味著有潛在的交通噪音問題,不過,冷氣台設在一旁(下圖綠圈),不會阻礙景觀。

青富苑戶型面積(平方呎),估計數量比例
激細開放式 0a19024019.4%
激細減音窗開放式 0b190802.8%
開放式 0c29052040.3%
減音窗開放式 0d290401.4%
一房 1a38028018.0%
減音窗一房 1b380802.8%
兩房 247020015.3%
2868
青富苑單位平面圖
圖3. 青富苑單位平面圖

交通

青富苑距離東涌線青衣港鐵站超過兩公里,超越了可接受的步行距離。較近的巴士站在美景花園,但選擇較少。在長青村旁的巴士站距離較遠,有巴士來往荃灣、沙田、九龍城、觀塘及機場等,日間巴士有948號往來銅鑼灣。亦有小巴來往荔景港鐵站及青衣港鐵站。

周邊配套:購物商場及街巿

屋苑附近本屬舊區,多年沒有發展,原本只有長青村及美景花園。不過隨著2014居屋青俊苑入伙,亦有新私樓明翹匯於2022年初落成,新增人口將帶旺區內商舖,將來的選擇應會比現時多。比較奇怪的是,明翹匯的商場面積達40萬平方呎有又一城的40%之大,在此小社區內如未能容納如此多商機,交通亦不算方面下,將來該商場的租戶最大機會是開設護老院或補習學校等,反而是一個負面影響。

長青村設有街巿,從屋苑步行前往需時約10分鐘,需要繞路及上落斜坡,不算太方便。

子非魚

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